L’inspection résidentielle du bâtiment comprend les éléments suivants

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La structure

Il s’agit de l’aspect le plus important de tout bâtiment puisqu’il peut vite devenir l’élément déclencheur d’une « rupture d’entente » entre le vendeur et l’acheteur.  Son coût de réparation est souvent le plus élevé par rapport à la gravité de la situation/problématique. Les informations concernant l’inspection de la structure du toit se retrouve dans la section du grenier, Son inspection commence tout d’abord en examinant de près la fondation extérieure et ne s’arrête pas au sous-sol où tous les éléments structurels sont inspectés « lorsqu’il ceux-ci sont accessibles ».  Durant l’inspection, la fondation, les poutres et solives, la charge des murs porteurs, ainsi que toute indication ou signe de déplacement /mouvement, de même que les dommages ou infiltrations d’eau et l’humidité seront vérifiés. Si, lors de l’inspection, une situation semble suspecte, l’inspecteur déterminera s’il est nécessaire d’utiliser le détecteur d’humidité et d’imagerie thermique pour une vérification approfondie

Il est important de noter qu’AUCUNE STRUCTURE n’est parfaite, Des fissures ou autres défaillances peuvent exister dans chaque fondation ou structure.  Le rapport d’inspection mettra en évidence les déficiences visibles et évidentes en vous fournissant des recommandations et ou corrections qui s’imposent. TOUTES LES RECOMMANDATIONS CONCERNANT LES RÉPARATIONS DE LA STRUCTURE OU DES MODIFICATIONS DOIVENT ÊTRE EXÉCUTÉES PAR UN PROFESSIONNEL QUI DETIENT UNE LICENCE D’ENTREPRENEUR QUALIFIÉ.

 

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La Plomberie

Les systèmes de plomberie comprennent généralement l’approvisionnement en eau, l’évacuation des eaux d’égout, des eaux usées et de l’eau pluviale. Ces systèmes sont soigneusement inspectés afin de vérifier le bon fonctionnement de la pression d’eau, de la circulation et de l’évacuation des déchets.  L’inspecteur déterminera le type et la condition des lignes d’approvisionnement et de sa distribution, la conduite d’eau principale et de ses lignes secondaires ainsi que la valve d’arrêt principale.  Il doit s’assurer que celles-ci sont facilement accessibles. Les composantes du système d’égout comme les drains de plancher, les évents, les sorties d’évacuation et valves de prévention ainsi que l’antiretour et la tuyauterie sont vérifiées ainsi que leur accès.  Toutes fuites d’eau présentes ou passées et qui auraient ou pourraient causer des dommages seront signalées.

Une attention particulière est donnée au chauffe-eau pour assurer une installation adéquate et sécuritaire et son bon fonctionnement quel que soit son type. Tout système au gaz et les conduits de plomberie à l’huile et ses composantes seront aussi inspectés si présent.

Un autre élément important pour l’évacuation de l’eau souterraine est une pompe de puisard. S’il est présent et accessible il sera inspecté et testé au cours de l’inspection.

 

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Zones Humides

Cette section inclue toutes les pièces où il y a approvisionnement d’eau tels que la cuisine, les salles de bain et lavage. De manière générale, ce sont celles-ci qui, lors de rénovations ou travaux intérieurs exigent des coûts importants. C’est pourquoi l’inspecteur examinera avec soin tous les appareils de plomberie, l’approvisionnement en eau et lignes de drainage, broyeurs, vannes, siphons, qui pourraient mettre en évidence des signes de fuites présentes ou passées et ou un potentiel de fuites futures, ainsi que l’écoulement d’eau et drainage. Le bloc d’alimentation au niveau du comptoir et autres, la présence GFCI à proximité d’une source d’eau seront aussi vérifiés et inspectés.

 

Les cabinets, comptoirs, îlots, dosserets, revêtements de sol, portes, portes patio, fenêtres et système d’alimentation de ventilation sont aussi inspectés. Conformément aux normes de pratiques, aucun électroménager n’est inspecté a moins qu’il soit inclus dans la vente de la propriété.

 

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Toiture

Que vous achetiez une maison avec un toit plat ou en pente, comme propriétaire, vous aurez besoin de vous familiariser avec les composantes de celle-ci et de sa condition générale afin de mieux vous aider à planifier son entretien, ses réparations ou ses travaux de remplacement. Sauf si cela implique un danger pour l’inspecteur, marcher sur le toit s’avère la meilleure méthode d’inspection pour révéler d’éventuelles anomalies. Cette inspection couvre les matériaux de toiture, les solins, puits de lumière ainsi que tous les systèmes d’aération/ventilation de la toiture, ses composantes de finitions, ses parapets, son drainage du toit et ses cheminées.

Grenier

Lorsqu’il est accessible, le grenier est une partie très importante du bâtiment qui doit être inspecté. Vous trouverez dans le rapport s’il existe des signes d’infiltrations d’eau ou d’humidité, de condensation et ou de dommages déjà existants. La condition générale de la structure, son type d’isolant, la valeur R approximative, son accès, son système de ventilation, l’électricité ainsi que son système de canalisation, si présent, seront ajoutés au rapport. L’inspecteur vérifiera si le type d’isolant peut représenter un danger de contamination comme la vermiculite ou autre. Cette situation sera reportée et une suite de recommandations sera émise. Fournir et maintenir une isolation adéquate au grenier et une bonne ventilation contribuent à maximiser l’espérance de vie des matériaux de la toiture.

Garage

Les garages attachés et/ou détachés font partis de l’inspection résidentielle. Il s’agît d’une structure complète et indépendante ou beaucoup d’aspects nécessitent une vérification tels que la porte de service, les contrôles de sécurité, son espace habitable, ses fenêtres, ses sources de chauffage et d’électricité et sa plomberie. L’Inspecteur s’assurera qu’il y a présence de pare-feux aux endroits requis tels que les murs et les portes.

Vide Sanitaire

On les retrouve souvent dans les vieux bâtiments où les sous-sols complets n’existaient pas. On les appelle ‘’cave de service’’. Il s’agît d’un endroit inconfortable mais il n’en demeure pas moins qu’il doit être inspecté lorsqu’il est accessible. L’inspection consiste à vérifier s’il existe des défaillances ou des signes de mouvement et ou de déplacement dans la structure. L’isolation, la ventilation, la plomberie et les sources d’électricité, de ventilation et de chauffage seront inspectées. S’il y a présences de signes d’intrusions par des insectes, rongeurs ou petits animaux, ces informations seront ajoutées au rapport.

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Électricité

Dans tous les types de propriété, inspecter les composantes du système électrique exige une attention particulière puisqu’elle est directement liée à la sécurité de ses résidents. Pour assurer cette sécurité, les conditions du système sous-terrain et de ses protections sont extrêmement importantes. C’est à partir de l’entrée des câbles au panneau principal et secondaire et de ses disjoncteurs que l’inspection débute. L’inspecteur fait un rapport sur les principaux conducteurs de distribution, leurs types, tailles, leurs puissances nominales maximums et vérifie leurs protections contre la surcharge. Une vérification de l’interrupteur différentiel de mise à la terre et du disjoncteur d’amorçage d’arc sera exercée. Les connections et liaisons au panneau ainsi qu’un bon nombre de prises et d’interrupteurs seront inspectés afin de s’assurer de leur bon fonctionnement et de leur sécurité. Tous les systèmes électriques présents dans la propriété seront testés selon les normes de pratiques.

Alimentation en d'eau/ Système d'évacuation

L'eau de puits et de fosses septiques de même que le réservoir d’eaux usées sont des installations communes trouvées là où le service de la ville n'est pas fourni, le plus fréquemment dans les zones rurales. Même si ces derniers font partis de domaines spécialisés qui exigent l'inspection par un spécialiste, l'inspecteur doit tout de même effectuer une inspection générale des composantes qui sont facilement accessibles. Il est fortement recommandé que ces systèmes soient inspectés par un spécialiste pour s'assurer de son bon fonctionnement.

Foyers

En raison des préoccupations de sécurité liées à la combustion et au monoxyde de carbone dans une maison, les compagnies d'assurance exigent que ces unités soient inspectées et entretenues par un spécialiste. Cela dit, l'inspecteur doit tout de même examiner de près l'installation de l'unité et de ses composantes, de l’approvisionnement et de la sortie d’air, ainsi que sa structure afin de déterminer s’il y a des signes de mouvements ou de faiblesses, ou bien d’infiltration d’eau, d’humidité ou de dommages existants. En ce qui concerne la structure de la cheminée, elle fait partie intégrante de l’inspection du toit et du revêtement extérieur.

Chauffage, Ventilation et Climatisation

Avec nos longs et rigoureux hivers canadiens, les systèmes HVAC jouent un rôle crucial, et ce, peu importe le type de résidence. Avec une bonne isolation, ils offriront un meilleur confort aux occupants. Durant l’inspection, lorsque la température le permet et qu’il est facilement accessible, les commandes du système central seront vérifiées et testées, et ce, en mode normaux quelque soit la source de chaleur (électrique, gaz, huile).L'inspecteur s’assurera de son bon fonctionnement, de sa sécurité d’exploitation et procédera à une inspection détaillée afin de garantir une bonne installation, son alimentation et son approvisionnement et sortie d'air et toutes les exigences requises en ce qui concerne le ventilateur, l'échangeur de chaleur et son moteur si accessible, ses courroies et son humidificateur. Toutes défaillances seront repotées et il sera recommandé de faire vérifier les systèmes par un entrepreneur qualifié.

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